Bolighandlen er på sit højeste på denne årstid, men efter alt er underskrevet, kommer der ofte skår i nye boligejeres glæde. Med fokus på selve huset glemmer mange nemlig at interessere sig for skelgrænser, arealopgørelser, servitutter og andre forhold i forbindelse med matriklen, hvilket kan have store økonomiske konsekvenser for nyslåede boligejere.
– Mange er ikke klar over det, men lige så vel som man går bygningen efter for fejl og mangler, bør man som huskøber undersøge en række forhold ved den grund, man er ved at købe. Hvis du interesserer dig for helheden af, hvad du køber, undgår du at købe katten i sækken, siger landinspektør i Danmarks største landinspektørfirma, LE34, Sune Iversen, der giver sine bedste råd til, hvordan du kan undgå overraskelser af værste skuffe.
Få styr på skellene
– Spørg ind til, hvor skellene går, og sørg for at få skelpælene at se. Hvis de ikke kan findes, kan du bede sælger om at få det bragt i orden. Det er en oplagt mulighed for at få forholdene belyst, og hvis der ikke er rene linjer, risikerer du at stå med en stor ekstraudgift, den dag du skal sætte hegn op, bygge til eller lignende.
Tjek bygningsarealerne
– Det er en god idé at gå oplysningerne fra BBR efter i sømmene, da vi jævnligt oplever, at de ikke stemmer overens med virkeligheden. Det kan være, at kælder- eller loftsrum ikke er godkendt til beboelse, eller at et nyere redskabsskur ikke figurerer i registret. Se, om det, der står anført, virker fornuftigt i forhold til, hvad du kan se.
Undersøg servitutter
– Når du køber et hus, ligger der typisk en tingbogsattest, hvor du kan se, hvad der er af såkaldte servitutter. De er et udtryk for, at en anden har ret til at bestemme noget på din ejendom. Det kan være, at du af hensyn til naboens udsigt er forpligtet til at holde noget bevoksning nede på din grund. Det er også her, du kan se, hvis der ligger en ledning i jorden, som kan gøre, at du ikke må lave en tilbygning, hvor du måske havde forestillet dig det.
Kig det offentlige over skulderen
– Se lokalplanen igennem, og undersøg så vidt muligt, hvad der er planlagt i området, som kan komme til at påvirke dig. For eksempel vil et større byggeprojekt planlagt i nærheden eller en ny vej, der anlægges klods op ad din baghave, gå hånd i hånd med støjgener og i værste fald en værdiforringelse af ejendommen.
